13 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 119,7 m² · constr. 1962 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +107.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744060885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
81017744060885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 346 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 014 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 129 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 388 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 393 098 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 447 238 $ Poids 77 % |
| 5 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 786 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 263 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 447 238 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 532 458 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 804 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 534 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 707 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 534 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 908 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 382 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 889 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 917 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.