31 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 86,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744061375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017744061375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 266 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 466 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 169 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 503 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 521 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 361 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 241 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 634 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 373 554 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 306 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 387 544 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 264 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 487 209 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 840 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 398 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 385 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 407 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 441 074 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 897 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 448 756 $ Poids 66 % |
| 12 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 904 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 465 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.