15 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744061412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
81017744061412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 251 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 461 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 148 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 498 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 527 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 357 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 69 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 369 506 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 819 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 394 322 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 420 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 436 567 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 333 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 383 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 300 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 482 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 879 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 361 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 381 925 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 986 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 368 262 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.