36 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744061419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
81017744061419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 508 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 291 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 187 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 205 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 857 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 353 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 362 034 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 337 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 600 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 405 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 170 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 855 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 386 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 953 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 360 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 142 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 320 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −340 $ | 72 054 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 677 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.