43 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 243 800 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744061676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
81017744061676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 262 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 527 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 328 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 418 357 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 191 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 357 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 335 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 417 472 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 354 $ Poids 89 % |
| 6 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 379 974 $ Poids 89 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 599 $ Poids 86 % |
| 8 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 413 090 $ Poids 83 % |
| 9 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 464 593 $ Poids 77 % |
| 10 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 452 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −132 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 815 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 200 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 345 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 147 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 543 791 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.