63 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744061712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
81017744061712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 497 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 342 884 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 280 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 443 257 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 123 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 479 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 615 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 354 434 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 906 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 346 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 377 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 423 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 794 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 378 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 448 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 420 010 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 958 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 353 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 76 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 313 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1000 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −16 434 $ | 589 540 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 677 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.