44 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 156 800 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744061749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
81017744061749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 150 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 339 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 170 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 517 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 321 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 480 008 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 224 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 501 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 315 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 398 721 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 584 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 809 $ Poids 84 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 397 367 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 475 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 372 726 $ Poids 83 % |
| 9 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 383 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 830 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 666 $ Poids 71 % |
| 11 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 856 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 479 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 728 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 513 600 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.