71 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 80,3 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744061780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
81017744061780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 499 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 333 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 277 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −20 255 $ | 432 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 107 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 467 898 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 619 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 344 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 777 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 368 295 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 390 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 414 625 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 920 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 338 289 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 461 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 409 810 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 964 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 58 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 305 295 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 985 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −30 129 $ | 575 845 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 677 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.