22 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744064021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
81017744064021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 36 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 631 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 220 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 416 101 $ Poids 98 % |
| 3 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 71 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 97 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 355 150 $ Poids 92 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 503 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 534 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 567 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 411 297 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 55 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 392 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 539 960 $ Poids 77 % |
| 9 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 676 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 559 446 $ Poids 76 % |
| 10 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 660 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 501 765 $ Poids 76 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 761 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 584 $ Poids 75 % |
| 12 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 708 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 479 238 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.