161 Rue ANDRE-BOISVERT · Gatineau
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 202,7 m² · constr. 1975 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 283 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744064066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017744064066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 828 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 390 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 261 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 635 288 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 495 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 463 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 569 267 $ Poids 66 % |
| 5 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 910 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 572 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 505 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 565 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 545 199 $ Poids 53 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 610 905 $ Poids 50 % |
| 9 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 466 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 251 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 944 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +45 372 $ | 596 521 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 618 577 $ Poids 43 % |
| 12 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 833 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 792 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.