30 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744064392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017744064392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 0 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 255 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 416 306 $ Poids 97 % |
| 3 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 89 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 380 $ Poids 97 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 355 330 $ Poids 92 % |
| 5 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 411 499 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 519 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 534 965 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 91 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 020 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 381 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 540 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 662 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 559 710 $ Poids 77 % |
| 10 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 646 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 502 029 $ Poids 76 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 776 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 897 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.