34 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744064582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017744064582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 21 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 104 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 499 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 275 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 410 564 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 350 288 $ Poids 93 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 377 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 532 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 571 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 529 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 527 094 $ Poids 80 % |
| 8 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 494 626 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 481 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 494 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 511 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 405 848 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 753 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 471 756 $ Poids 75 % |
| 12 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 655 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 552 326 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.