38 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744064753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017744064753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 128 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 416 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 366 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 37 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 964 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 484 740 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 292 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 436 404 $ Poids 84 % |
| 7 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 431 280 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 579 $ Poids 76 % |
| 9 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 722 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −75 548 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 872 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 978 $ Poids 73 % |
| 11 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 578 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 534 344 $ Poids 73 % |
| 12 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 644 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 585 556 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.