42 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744064923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017744064923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 146 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 413 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 488 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 55 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 434 914 $ Poids 81 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 128 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 745 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 310 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 440 095 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 618 $ Poids 77 % |
| 9 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 725 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 893 788 $ Poids 75 % |
| 10 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 624 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 430 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 766 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 653 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 585 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 538 921 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.