40 Rue SAINTE-MARTHE · Gatineau
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 101,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744064971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
81017744064971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 56 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 484 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 383 571 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 304 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 385 288 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 145 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 347 639 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 329 153 $ Poids 87 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 762 $ Poids 85 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 386 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 354 320 $ Poids 83 % |
| 8 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 664 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 157 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 834 $ Poids 76 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 370 215 $ Poids 76 % |
| 11 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 563 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 544 523 $ Poids 73 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 609 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 518 071 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.