21 Rue MARLENE-GOYET · Gatineau
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 106,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744065098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
81017744065098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 169 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 556 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 439 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 323 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 440 146 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 584 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 364 145 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 489 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 435 285 $ Poids 80 % |
| 8 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 513 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 590 575 $ Poids 79 % |
| 9 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 412 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 531 547 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 610 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 789 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 471 162 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 097 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.