41 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 139 m² · constr. 1975 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744065861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
81017744065861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 133 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 818 $ Poids 67 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 608 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 509 833 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 602 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 579 649 $ Poids 66 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 898 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 407 096 $ Poids 62 % |
| 5 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 874 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 438 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 622 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 067 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 862 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 409 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 618 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 547 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 810 $ Poids 58 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 973 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 407 196 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 816 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 383 169 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.