41 Rue MARLENE-GOYET · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 114,7 m² · constr. 1978 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 267 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744065979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017744065979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 240 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 415 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 614 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 569 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 379 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 507 510 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 237 $ Poids 73 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 452 038 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 850 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 393 098 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 888 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 956 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 852 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 396 878 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 186 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 578 440 $ Poids 69 % |
| 11 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 385 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 458 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 552 651 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.