25 Rue MARLENE-GOYET · Gatineau
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 139,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744066260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
81017744066260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 538 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 533 633 $ Poids 68 % |
| 2 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 560 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 580 288 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 214 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 533 063 $ Poids 67 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 811 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 335 $ Poids 66 % |
| 5 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 779 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 460 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 879 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 428 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 552 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 661 $ Poids 62 % |
| 8 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 833 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 442 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 491 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 342 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 796 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 504 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 858 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.