193 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 119,4 m² · constr. 1984 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744066852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
81017744066852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 436 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 628 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 506 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 848 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 595 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 388 245 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 531 973 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 825 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 413 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 757 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 492 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 794 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 393 823 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 852 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 463 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 773 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 424 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 586 784 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.