98 Rue OSBORNE · Gatineau
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 81,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744070205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
81017744070205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 480 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 335 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 307 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 433 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 61 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 469 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 346 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 722 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 369 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 72 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 306 477 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 513 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 411 565 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 973 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −18 782 $ | 339 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 443 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 416 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 952 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 833 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 933 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −32 868 $ | 578 828 $ Poids 59 % |
| 12 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 601 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 406 171 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.