95 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 84,6 m² · constr. 1991 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744070232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
81017744070232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 307 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +40 511 $ | 503 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 68 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 543 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 492 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 391 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 358 939 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 405 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 706 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 431 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 528 m · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 475 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 470 580 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 401 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 531 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 455 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 413 435 $ Poids 63 % |
| 11 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 966 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 246 $ Poids 62 % |
| 12 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 420 665 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.