91 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 126,9 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744070403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
81017744070403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 324 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +149 934 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 098 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 836 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 533 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 460 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 386 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 368 801 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 77 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 438 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 283 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 882 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 587 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 747 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 635 734 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 591 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 116 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.