89 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 112,8 m² · constr. 1998 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744070513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
81017744070513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 65 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 404 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 327 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 934 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 805 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 393 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 414 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 550 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 736 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 601 922 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 473 $ Poids 75 % |
| 9 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 752 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 424 405 $ Poids 73 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 489 703 $ Poids 73 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 715 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 773 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 284 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.