81 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 109,7 m² · constr. 1998 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744070763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
81017744070763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 41 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 398 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 334 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 898 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 436 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 204 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 084 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 544 146 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 084 $ Poids 82 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 483 446 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 714 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 594 488 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 409 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 609 625 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 516 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 490 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 909 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.