19 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 89 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744070806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
81017744070806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 0 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 336 263 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 367 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 424 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 592 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 549 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 566 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 381 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 496 280 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 672 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 406 154 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 474 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 394 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 393 006 $ Poids 76 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 379 246 $ Poids 75 % |
| 11 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 542 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 443 511 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 657 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 032 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.