21 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 96,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744070986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
81017744070986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 386 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 514 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 392 538 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 488 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 408 667 $ Poids 90 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 470 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 407 550 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 18 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 530 996 $ Poids 84 % |
| 7 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 498 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 403 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 493 $ Poids 79 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 34 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 346 534 $ Poids 76 % |
| 10 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 386 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 493 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 41 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 176 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 626 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 461 920 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.