52 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 99,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744071267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017744071267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 257 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 513 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 150 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 831 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 370 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 407 385 $ Poids 94 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 406 231 $ Poids 92 % |
| 5 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 402 077 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 166 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 350 798 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 369 881 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 125 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 530 012 $ Poids 79 % |
| 10 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 279 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 543 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 692 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 452 455 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.