56 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 126,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 285 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744071286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
81017744071286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 453 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +146 447 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 094 863 $ Poids 76 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 691 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 860 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 452 478 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 150 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 401 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 305 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 419 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 489 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 368 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 477 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 477 382 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 511 993 $ Poids 62 % |
| 10 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 475 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 570 502 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 442 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 928 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 390 914 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.