20 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 157,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744071714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
81017744071714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 379 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 526 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 358 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 546 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 578 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 526 326 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 726 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 976 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 511 238 $ Poids 61 % |
| 6 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 983 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 844 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 434 $ Poids 60 % |
| 8 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 342 $ Poids 58 % |
| 9 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 527 206 $ Poids 56 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 508 451 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 940 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 433 689 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.