22 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744071903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
81017744071903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 93 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 357 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 327 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 528 102 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 714 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 449 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 418 767 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 380 336 $ Poids 87 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 417 892 $ Poids 86 % |
| 7 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 984 $ Poids 86 % |
| 8 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 413 494 $ Poids 86 % |
| 9 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 027 $ Poids 79 % |
| 10 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 429 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −130 175 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 818 240 $ Poids 75 % |
| 11 | 65, rue Hamel, Gatineau 2025-08-04 · 96 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 701 $ Poids 73 % |
| 12 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 433 539 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.