48 Rue LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 169,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744072080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
81017744072080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 316 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 596 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 324 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +16 047 $ | 572 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 751 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 669 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 554 168 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 639 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 405 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 011 $ Poids 66 % |
| 7 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 915 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 052 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 997 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 531 640 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 648 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 949 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 806 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 839 $ Poids 52 % |
| 11 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 547 496 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.