47 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 122,1 m² · constr. 1975 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744074287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017744074287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 193 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 449 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 393 250 $ Poids 74 % |
| 4 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 640 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 478 870 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 516 465 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 771 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +94 145 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 042 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 273 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 576 890 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 925 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 468 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 938 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 379 549 $ Poids 66 % |
| 11 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 919 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 409 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 885 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 477 033 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.