43 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 118,6 m² · constr. 1975 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 252 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744075112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017744075112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 597 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 492 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 386 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 508 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 811 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 001 881 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 601 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 472 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 928 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 393 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 898 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 461 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 848 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 470 258 $ Poids 66 % |
| 12 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 280 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 569 142 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.