46 Rue MARLENE-GOYET · Gatineau
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 227 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744075245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017744075245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 228 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 522 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 491 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 159 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 472 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 436 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 795 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 390 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 442 095 $ Poids 77 % |
| 8 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 584 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 514 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 592 944 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 118 $ Poids 74 % |
| 11 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 508 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 538 921 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 845 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 893 788 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.