45 Rue VINCENT-LEGRIS · Gatineau
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744075290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017744075290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 204 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 477 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 379 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 582 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 347 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 499 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Forget, Gatineau 2025-10-01 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 799 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 954 227 $ Poids 74 % |
| 7 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 445 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 124 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 828 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 521 882 $ Poids 68 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 667 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 369 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 450 759 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 933 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 466 554 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.