50 Rue GRAVELLE · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744076332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017744076332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 231 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 551 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 436 140 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 443 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 436 558 $ Poids 91 % |
| 4 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 436 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 586 371 $ Poids 86 % |
| 5 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 420 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 526 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 432 395 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 372 611 $ Poids 82 % |
| 8 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 445 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 538 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 702 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 467 301 $ Poids 80 % |
| 10 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 398 783 $ Poids 79 % |
| 11 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 460 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 512 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 555 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 340 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.