188 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744076340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
81017744076340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 204 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 542 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 200 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 429 419 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 424 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 429 995 $ Poids 92 % |
| 4 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 450 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 518 297 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 366 848 $ Poids 86 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 461 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 529 061 $ Poids 82 % |
| 7 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 466 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 577 932 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 542 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 524 $ Poids 81 % |
| 9 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 480 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 935 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 537 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 555 948 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 459 548 $ Poids 76 % |
| 12 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 757 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 473 696 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.