55 Rue GRAVELLE · Gatineau
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 115,6 m² · constr. 1983 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744076587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
81017744076587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 427 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 568 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 521 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 640 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 381 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 787 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 405 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 408 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 685 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 483 050 $ Poids 72 % |
| 8 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 396 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 582 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 565 870 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 801 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 445 857 $ Poids 71 % |
| 11 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 464 230 $ Poids 70 % |
| 12 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 440 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.