54 Rue GRAVELLE · Gatineau
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744076603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
81017744076603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 244 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 536 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 464 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 424 971 $ Poids 90 % |
| 4 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 432 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 571 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 420 348 $ Poids 84 % |
| 6 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 415 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 740 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 362 771 $ Poids 82 % |
| 8 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 694 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 453 235 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 387 294 $ Poids 79 % |
| 10 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 469 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 538 619 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 366 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 481 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 512 731 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.