56 Rue GRAVELLE · Gatineau
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744076713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
81017744076713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 250 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 523 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 413 969 $ Poids 93 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 414 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 473 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 414 922 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 353 947 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 400 929 $ Poids 84 % |
| 7 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 479 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 524 845 $ Poids 82 % |
| 8 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 431 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 558 136 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 566 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 537 752 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 441 365 $ Poids 76 % |
| 11 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 410 458 $ Poids 75 % |
| 12 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 786 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 469 540 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.