217 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 126,1 m² · constr. 1980 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 273 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744077302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017744077302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 395 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 497 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 607 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 396 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 684 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 427 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 776 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 396 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 734 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 417 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 645 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 496 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 734 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 421 213 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 366 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 440 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 792 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 757 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 458 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 888 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 477 261 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.