221 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 141,8 m² · constr. 1983 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744077344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017744077344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 247 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +21 396 $ | 531 880 $ Poids 73 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 377 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 563 $ Poids 69 % |
| 3 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 428 260 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 668 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 460 124 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 760 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 428 309 $ Poids 64 % |
| 6 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 722 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 442 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 709 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 585 609 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 822 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 414 264 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 676 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 610 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-30 · 628 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 626 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 533 770 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.