225 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 181,9 m² · constr. 1983 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744077376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017744077376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 316 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 623 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 500 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 270 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +21 396 $ | 598 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 617 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 495 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 817 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 648 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 846 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 888 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 553 081 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 689 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 609 713 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 425 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 533 $ Poids 56 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 897 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 578 710 $ Poids 55 % |
| 11 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 914 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 569 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.