233 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 194,9 m² · constr. 1980 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 285 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744077727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
81017744077727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 612 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 315 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 636 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 535 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 481 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 571 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 900 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 580 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 860 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 598 832 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 667 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 621 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 273 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 612 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 685 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 974 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 855 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 575 558 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 548 295 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 550 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 455 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.