250 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 138,6 m² · constr. 1979 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744077963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
81017744077963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 381 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 518 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 414 744 $ Poids 72 % |
| 3 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 697 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 446 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 760 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 409 348 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 226 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 515 850 $ Poids 65 % |
| 6 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 304 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 763 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 578 798 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 621 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 518 275 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-07-04 · 735 m · Vendu 565 000 $ (4 176 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 262 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 315 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.