260 Rue WELLS · Gatineau
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 89,9 m² · constr. 1984 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744077980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017744077980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 337 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 503 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 403 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 329 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 527 567 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 319 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 417 447 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 540 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 390 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 476 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 513 038 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 543 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 418 306 $ Poids 78 % |
| 8 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 598 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 411 877 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 642 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 540 785 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 356 583 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 802 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 457 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 354 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 562 899 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.