224 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 133,2 m² · constr. 1984 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744079628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017744079628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 463 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 447 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 134 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 541 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 416 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 515 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 431 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 505 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 437 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 386 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 519 447 $ Poids 73 % |
| 8 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 480 390 $ Poids 69 % |
| 11 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 704 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 007 $ Poids 67 % |
| 12 | 220, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-01 · 454 m · Vendu 456 000 $ (3 582 $/m²) 127,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 492 822 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.