228 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 96,9 m² · constr. 1984 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744079967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
81017744079967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 358 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 462 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 70 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 521 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 87 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 581 360 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 577 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 546 371 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 541 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 432 150 $ Poids 85 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 471 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 532 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 747 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 432 661 $ Poids 78 % |
| 8 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 291 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 541 025 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 402 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 520 720 $ Poids 73 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 686 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 559 $ Poids 72 % |
| 11 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 416 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 507 391 $ Poids 72 % |
| 12 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 356 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 427 221 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.