23 Rue HAMEL · Gatineau
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 203 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744080167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
81017744080167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 37 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 392 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 507 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 502 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 403 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 387 515 $ Poids 86 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 402 038 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 725 $ Poids 85 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 404 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 084 $ Poids 82 % |
| 9 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 391 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 764 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 643 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 415 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 398 468 $ Poids 72 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 640 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 761 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.